HEOL

A megyei kiadó ingatlanok tekintetében Gyöngyösön és Hatvanban viszonylag alacsony áron, míg Egerben drágábban kínálják a lakásokat. Városokon belül is jelentős eltérések lehetnek, az elhelyezkedés, alapterület, állapot és a szobák száma alapján. Ezeknél is fontosabbként esik latba, hogy bútorozott-e a lakás, a fűtési mód – egyedi vagy távfűtéses – viszont alig érdekes szempont az albérletkereső diákok számára.

  Érdemes hamar lecsapni egy jó lakásra, mielőtt csak a borsosabb árúak maradnak. Fotó: Lénárt Márton

A lakhatást kínáló hirdetésekben többnyire csak az alapvető adatok szerepelnek: hány szobás lakás, hol helyezkedik el és mennyiért adja ki a tulajdonos. A diákok, érthetően, leginkább a főiskolához, belvároshoz vagy a strandhoz közeli kislakások után érdeklődnek. Vannak olyan bérbeadók, akik kimondottan tanulókat céloznak meg, de akadnak olyanok is, akik rossz tapasztalatokra hivatkozva elzárkóznak a fiatal hallgatóktól.

A felvételi ponthatárok kihirdetése után, augusztusban felgyorsul a piac, ilyenkor már gyorsan „le kell csapni” a jó albérletekre. Az egyszobás lakások alap bérleti díja általában 25 ezer forint, míg a 1,5–2 szobásoké 35 ezer körül alakul. Egyre inkább megesik, hogy az árat nem jelöli meg a lakást kínáló, ilyenkor egy biztató mondat a bevett fordulat: megegyezés alapján.

Új jelenség, ha tömegesnek nem is nevezhető, hogy a gazdasági válság miatt sokan gyorsan túl akarnak adni ingatlanukon, ezért manapság lehetőség van viszonylag olcsón lakást vásárolni, már ha a családi kassza megenged efféle befektetést, egyúttal megoldva a csemete lakhatását. Az ingatlanpiac szakértői az objektív szerződéskötés fontosságára hívják fel a figyelmet. Ennek értelmében a bérlő nem vonhatja ki magát a rendszeres fizetés alól, a bérbeadónak pedig biztosítania kell a megfelelő lakhatási körülményeket. A kéthavi kaució általános elvárás, de minél részletesebb egy szerződés, annál több későbbi vitát lehet megspórolni.

A lakáskeresőknek kimondottan érdemes odafigyelniük arra, hogy a közös költséget és a rezsit a tulajdonosok hajlamosak egy kalap alá venni, holott korántsem mindegy, hogy mindkettő a lakót terheli-e. Emellett a szerződéskötésnél nagyon fontos, hogy a leendő bérlő megbizonyosodjon arról, hogy valóban a tulajdonossal köti a szerződést.

– Jelenleg nagyobb a kínálat, mint a kereslet, és ez lefelé nyomja az albérletek árát. A diákok most jobb tárgyalási pozícióban vannak, a főbérlők kénytelenek engedni a kemény kikötésekből – tájékoztatott dr. Mosolygó Lászlóné, az Erzsébet-M 2000 Kft. tulajdonos-ügyvezetője. – A legtöbb kiadó lakás lakótelepen található, de belvárosi és családi házakat is hirdetnek, ahova a gólyák akár többen összeállva is beköltözhetnek, így osztozva meg a költségeken is. A diákok inkább bútorozott lakásokat szoktak keresni, de számukra nem követelmény az elegancia, csak a kényelem. Nem szabad elfelejteni, hogy nem csak a tanulók vadásznak albérletre, ezért aki későn talál „fészket”, lehet, hogy már csak a drágábbak közül válogathat.