HEOL

Heves megyében is megmozgatta az ingatlanpiacot a végtörlesztés, az elmúlt másfél hónapban az átlagosnál jóval több adás-vételt jegyeztek fel. A rendkívüli lehetőség persze az árakra is kihatott, a legtöbben biztosra mentek, és inkább olcsóbban adtak túl lakásukon, házukon.

– Sokan szerettek volna a végére járni, hogy mit tegyenek a devizahitelek miatti magas törlesztő részletekkel, és a végtörlesztésben látták a megoldást. Van, akinek sikerült, van, akinek nem. Az árak is csökkentek, azt tapasztalták ugyanis az ingatlantulajdonosok, hogy ha most meglépik az eladást, milliókkal kevesebbet kell visszafizetniük a bankoknak, mint a lehetőség lejárta után. Éppen ezért, ha valaki a 30 milliót érő házát 25 millióért eladta, még a nyomott árral is jobban járt, mintha tovább fizette kölcsönét – magyarázta az elmúlt hónapok tapasztalatait Farkas Péter, az Eger Otthon irodavezetője.

Hozzátette: azok is engedtek az árból, akik forintalapúra váltották át devizahitelüket. Nem kapott azonban mindenki kölcsönt a pénzintézettől, így aki nem tudott élni a lehetőséggel, vissza kell emelnie házának árát a régi szintre, és tovább kell fizetnie törlesztőrészleteit. Ezáltal több olcsó ingatlan is eltűnt a piacról.

  A végtörlesztés időszakában számos családi ház ablakába került ki az eladó feliratú tábla. Képünk illusztráció. FOTÓ: ÖTVÖS IMRE

– Úgy tapasztaltuk, hogy a végtörlesztők nem befektetési célú ingatlanjaikon adtak túl, hanem egyetlen lakásukat adták el a családok, s ezt nem volt jó látni. Tarthatatlan helyzetüktől igyekeztek megszabadulni – mondta Farkas Péter. A szakember szerint vegyes volt az eladott ingatlanok képe, voltak köztük 20-30 millió forint értékű, svájci frankból vásárolt házak, de kisebb panellakások is. Előbbiek árából akár 5-10 millió forintot is engedtek a tulajdonosok, de utóbbiaktól is 1-2 millió forinttal olcsóbban igyekeztek megválni.

Az ingatlan szakértő egy másik érdekes hatásra is fölhívta a figyelmet, ez pedig annak az erős propagandának a következménye volt, amely a gyenge forintot, a közelgő államcsődöt, az IMF-fel és az Európai Unióval való kapcsolatot kísérte. Emiatt úgy megriadtak az emberek, hogy akinek volt egy kis megtakarítása, az igyekezett ingatlanba menekíteni. Ez pont egybeesett a végtörlesztés okozta ingatlanpiaci bummal. A kereslet és a kínálat szerencsésen egymásra talált.