2021.11.11. 11:05
Tisztességtelen ingatlanközvetítőt perelt be a Heves Megyei Főügyészség
Magánszemélyek kezdeményezésére a Heves Megyei Főügyészség közjogi szakága pert indított a polgári bíróság előtt a közérdek védelmében.
A kezdeményező házaspár több szerződést kötött ingatlan értékesítésére egy országos franchise rendszerű hálózat tagjaként működő ingatlanközvetítő vállalkozással. Ezek a vállalkozás által előre, blankettaként megfogalmazott „megállapodás” és „megállapodás kizárólagosságról” megnevezésű nyomtatványok azonban olyan, a szerződő felek által előre meg nem tárgyalt szerződési feltételeket tartalmaztak, melyek közül többet a
Polgári Törvénykönyv tisztességtelenek minősít azért, mert az ilyen tartalmú általános szerződési feltételek sértik a vállalkozás szolgáltatásait igénybe vevő személyek – vagyis a fogyasztók – jogait.
A blankettában az ingatlanközvetítő kizárta annak lehetőségét, hogy az ingatlanértékesítéssel őt megbízó fogyasztók – egy előre meghatározott szűk kör
kivételével – a megbízás időszakában másnak adhassák el a házukat, mint akit számukra kiközvetített. Ez a rendelkezés semmibe vette az alapvető tulajdonosi jogokat, emellett a jóhiszeműség és a tisztesség általános törvényi követelményébe ütközött.
Tisztességtelen volt az a feltétel is, amely a hosszú hónapokra megkötött megbízási szerződés felmondási jogát kizárta a megbízók számára. Az
ingatlanközvetítő ezek mellett a megbízási időszak leteltét követő nem kevesebb, mint három évig igényt tartott az általa kikötött sikerdíjra akkor, ha az ingatlant a megbízók egy bizonyos összeghatár felett ekkor adták el olyan személynek, akit a cég korábban kiközvetített számukra.
Többek között ezen feltételeket találta tisztességtelennek az Egri Törvényszék a benyújtott ügyészi kereset alapján, ezért az alperessel szerződő valamennyi ügyfélre kiterjedő hatállyal megállapította ezek semmisségből fakadó érvénytelenségét, és az ingatlanközvetítőt ennek megfelelő tartalmú közlemény közzétételére kötelezte.
A pervesztes cég fellebbezett, de a bíróság másodfokon is az ügyészségnek adott igazat. Az ügyben nemrég a Kúria mondta ki a végső szót, amivel pont került a hosszas, de a fogyasztói jogok védelme szempontjából eredményesen zárult eljárás végére.
