Heves megyében is folyamatosan nőnek az ingatlanárak

Az Ingatlan.com elnevezésű portál legfrissebb elemzésében mindenek előtt kitérnek arra, hogy tízezer lakosra országszerte 10,1 új lakás jutott az idei első félévben, s hozzáteszik, hogy ez javulást jelent az egy esztendővel korábbi 8,9 és a tavalyelőtti 6,6 lakáshoz képest. Heves megyében ez a szám 0,9 ennek az évnek az első hat hónapjában. A jelenlegi év első félévében Budapest 26,3 új lakást tudott felmutatni tízezer lakosra vetítve, ezzel a főváros állt az első helyen. Győr-Moson-Sopron megye volt a második 13,2 lakással, Pest megye pedig 13,1otthonnal a harmadik. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy az eladásra történő lakásépítések költségeiben nincsenek komolyabb különbségek országos szinten, a lakásfejlesztők éppen ezért azokban a térségekben aktívabbak – például Budapesten és Pest megyében –, ahol magasabbak a négyzetméterárak és ehhez megfelelő kereslet társul. 

– Az idei esztendő első felében a mutatók szerint 23 százalékkal nőtt a lakáspiaci forgalom az eddig feldolgozott hivatalos adatok alapján. Ugyanakkor az élénkülést nem kísérte a koronavírus-járvány előtti időszakban látott két számjegyű drágulás a használt lakóingatlanok piacán, esetükben az áremelkedés háromszázalékos volt éves szinten. 

– Az új lakások ára viszont ennél jóval tempósabban, több mint tíz százalékkal nőtt – fogalmazott Balogh László. Kiemelte, az adatokból leginkább az látszik, hogy különvált az új és a használt lakások piaca. Az előbbieknél látható jelentős drágulásban szerepet kapott az építőanyagok ellenértékének a növekedése, valamint a kereslethez mérten viszonylag szűk kínálat. 

Fontos továbbá, hogy a használt lakásoknál az átlagáraknak csak mérsékelt emelkedésére volt lehetőség, egyrészt a jelentős kínálat, másrészt a vásárlóerő korlátai miatt. Továbbá a szakértő kifejtette azt is, az új lakások piacának alakulásánál figyelembe kell venni, hogy bár sok megyében az eladásra kínált új lakóingatlanokból visszafogott a kínálat, több helyen van azért fejlődés, számos esetben ugyanis saját célra építik az új lakóingatlanokat. 

Az Ingatlan.com elemzéséből még az is kiderül, hogy idén október végén a legtöbb megyében a megyeszékhelyen volt komolyabb az újlakóingatlan-kínálat. 

Igaz ez Heves megyére is, Egerben egyébként az eladásra váró új lakóingatlanok – sor-, iker- és családi házak, valamint lakások – átlagos négyzetméterára 574 ezer forintot tett ki. A használt egri lakóingatlanoké pedig 422 ezer forintot. A használ ingatlanokat nézve Heves megye jelentősebb kínálattal rendelkező városai közül Hatvanban 351 ezer, Gyöngyösön 336 ezer, Füzesabonyban 216 ezer, Verpeléten 142 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kínálták eladásra a használt lakóingatlanokat.