Ennyiért kínálják a lakások négyzetméterét Hevesben, felpörgött a lakáspiac

Élénküléssel nyitotta az évet az országos lakáspiac, így a Heves vármegyei lakáspiac is. Az eladó lakóingatlanok – lakások, valamint iker-, sor- és családi házak – iránti kereslet alakulását leképező érdeklődések száma éves szinten 8 százalékkal nőtt január első három hetében az egy évvel korábbihoz képest, kétéves összevetésben pedig 40 százalékos volt az emelkedés. Heves vármegyében a múlt év egészében 25 százalékkal fokozódott a kereslet a 2023-as szinthez képest. Idén január elején az egy évvel korábbihoz mérve 21 százalékkal nőtt, a két évvel ezelőttihez viszonyítva 50 százalékkal emelkedett – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely bemutatja a vármegye legjelentősebb kínálattal rendelkező településeire jellemző átlagos négyzetméterár mellett azt is, hogy mi várható az országos piacon a későbbiekben.
– Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss országos számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Heves vármegyei lakáspiac: hol kezdik az évet a négyzetméterárak?

Heves vármegyében január közepén több mint 4000 használt lakás várt eladásra, ezeknek az átlagos négyzetméterára 357 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 356 ezer forintos összeggel, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg. A legnagyobb kínálattal a vármegyeszékhelyen találkozhatnak a vevőjelöltek, Egerben a használt lakóingatlanok esetében az átlagos négyzetméterár idén 668 ezer forint volt, míg egy évvel korábban 575 ezer forintról volt szó.

A jelentősebb kínálattal rendelkező vármegyei települések közül Gyöngyösön 474 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg egy évvel korábban 457 ezer forintot tett ki. A hatvani 486 ezer forintos mostani ár, emelkedést jelent a tavaly januári 431 ezer forinthoz viszonyítva. Hevesen 292 ezer forintra emelkedett a tizenkét hónappal ezelőtti 241 ezer forintról.

Fel kell készülnie az eladóknak! Sok vevőjelölt léphet ki a piacra

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén több tényező is élénkítheti az országos, ezen belül a vármegyei lakáspiacot. Egyrészt az átlagkeresetek, valamint a reálbérek emelkedése, ezzel összefüggésben a korábban elhalasztott költözések pótlása hozzájárulhat a forgalombővüléshez. Továbbá a magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése 2025 első felében, javarészt februárban esedékes. A kötvényekből kiszálló befektetők akár ezermilliárdos nagyságrendű keresletet gerjeszthetnek az ingatlanpiacon.
– A befektetők rohama végigsöpörhet Budapest és a nagyobb városok lakáspiacán és június végéig várhatóan le is cseng majd. Érdemes emiatt minél előbb piacra lépniük az eladást fontolgató lakóingatlan-tulajdonosoknak – fogalmazott Balogh László.

A lakáspiaci forgalmat pörgethetik a lakástámogatási rendszerben elérhető, államilag támogatott konstrukciók, valamint az új lehetőségek, köztük például az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások egy részének lakáscélú felhasználása is.