Hullámvasúthoz hasonlította a bankintézet a hevesi ingatlanpiacot

Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették már az árát az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkentés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Heves vármegye ingatlanpiaca a 13. legnagyobb a 2023-as adatok alapján a vármegyék rangsorában, miközben kisebb a hajlandóság az itteni ingatlanoknál az árcsökkentésre, mint az országban máshol általában. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Hevesben? – erre a kérdésre adja meg a választ közleményében az OTP Otthon:

„Heves vármegyében 2023-ban összesen 7010 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlankeresőjén, az otpotthon.hu-n, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 13. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Hevest Zala ingatlanpiaca előzi, míg mögé került a rangsorban Komárom-Esztergom és Jász-Nagykun-Szolnok vármegye. 2024-ben viszont már a két utóbbi vármegye megelőzi Hevest az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve”

Azt írják, Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Hevesben vármegyében átlagosan 315,6 ezer forintos négyzetméteráron hirdették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 611,6 ezer forint feletti volt az átlagos négyzetméterár. A Heves vármegyei családi házak négyzetméterára az otpotthon.hu adatai szerint csaknem 50 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért átlagosan 11 százalékkal kérnek kevesebbet négyzetméterenként az országos átlaghoz képest.

A 2023-as esztendőben a Heves vármegyei családi házak négyzetméterára a januári átlagos 295 ezer forintról december végére 368 ezer forintra nőtt, ami közel 25 százalékos nominális áremelésnek számít. Az eladó lakásoknál erős, de a házaknál visszafogottabb áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 557 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 626 ezer forintra emelkedett, ami nominálisan több mint 12 százalékos emelkedést jelent tavaly januártól decemberig. A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál kisebb, a lakásoknál viszont több mint 20 százalékos csökkenést láthatunk a vármegyében az otpotthon.hu-n eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

Hevesben az aktív házhirdetések 27 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók a közlemény szerint, miközben a hirdetések 3,2 százalékában tovább emeltek az eredeti áron. A vármegyében a háztulajdonosok közel 70 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,8 százalékos, az emelés viszont ennél masszívabb, átlagosan 16,7 százalékos volt.

A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló arányban változtattak: 26,3 százalék, tehát tulajdonosoknak több mint a negyede csökkentett, ehhez képest 7 százalék emelt: a csökkenés 10 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 10,4 százalékos.

“Az otpotthon.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” – mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “Nagyobb változtatási hullám indul az aktív hirdetés harmadik-negyedik hónapjában, a lélektani határ pedig a fél év, általában ezután is nagy arányban csökkentenek az eredeti hirdetési áron.”

A közlemény szerint a legtöbb lakáshirdetést a vármegyén belül Egerben adták fel, amit Hatvan, Gyöngyös, Poroszló és Lőrinci követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben Eger után Lőrinci, Poroszló, Bükkszék és Hatvan az eddig feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

A jelenlegi kínálatról az írják, összetételét tekintve jelenleg több mint 1700 ház-, 560 lakás- és 440 telekhirdetés közül válogathatnak az ide költözni, vagy itt befektetni vágyók. Új építésű lakásokból az átlaghoz képes kisebb a kínálat Hevesben: jelenleg 11 projektet hirdetnek az otpotthon.hu oldalon, leginkább Egerben és Egerszalókon. A megyében jelenleg egy gyöngyösi ingatlan a legértékesebb, amit 940 millió forintért hirdetnek, és a hirdetői szociális otthon vagy cégközpont kialakítására javasolják. Heréden pedig nemcsak a második legdrágább, hanem a legmagasabb négyzetméteráron hirdetett (2,5 millió forint / négyzetméter) ház található meg, ami nem más, mint egy négyszobás családi ház. Egerben jelenleg 39 darab 40-50 millió forint közti áron hirdetett eladó lakás keresi új tulajdonosát.

(Főoldali képünk illusztráció, forrás Shuttertock)