Kivételes év a lakáspiacon, helyzetbe kerülhetnek a vásárlók Heves megyében is

Jó évkezdés után megtorpant a magyarországi lakáspiac, többek között a megugró infláció, az emelkedő kamatkörnyezet, a csökkenő vásárlóerő okozta bizonytalanság miatt az óvatosság került a fókuszba az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint, amely ismerteti azt is, hogy Heves megyében hogyan alakult a kereslet és az eladó lakóingatlanok ára ebben az évben.

– Az eladó lakások piacán erősen indult az év, részben a költözők támasztotta kereslet miatt, valamint azért, mert a múlt év közepe óta egyre fokozódó inflációs nyomás miatt sokan ingatlanba fektették a pénzüket. Február végén azonban kitört az orosz-ukrán háború, amely nagyfokú bizonytalanságot okozott mind a nemzetközi, mind a magyar gazdaságban. Ráadásul európai szinten is jelentősen nőttek az energiaárak, ami a rezsiköltségeken keresztül hatással volt a lakáspiacra, a vevők a takarékosabb, olcsóbban fenntartható ingatlanok felé fordultak. Az infláció elleni küzdelem eredményeként növekedtek a lakáshitel-kamatok, ez pedig szintén visszafogta a keresletet a piacon. Sokan ugyanis, a korábbi évekhez képest, kedvezőtlen környezetben elhalasztották a lakásvásárlást – értékelte az esztendőt Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az országos adatokat ismertetve elmondta azt is, hogy ősz eleje óta a használt lakások ára a kínálati piacon stagnált, azaz vége szakadt a korábbi években látott folyamatos drágulásnak.

Hozzátette, az országon belül továbbra is jelentősek a különbségek a keresletet, a kínálatot és az árakat nézve egyaránt. A mostani kilátások szerint árcsökkenésre is számítani lehet településtípustól vagy éppen lakástípustól függően, ami a vevőjelöltek számára kedvező lehet 2023-ban. A panel- és garzonlakások várhatóan jól tartják majd az árukat, ugyanakkor a nagyobb alapterületű, jelentősebb energiafogyasztású lakások és családi házak piacán mérsékeltebb kereslet várható.

Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy az idén milyen változások jellemezték Heves megye lakáspiacát. Az eladó lakások iránti kereslet 33 százalékkal maradt el a tavalyitól és az éven belül fokozatosan csökkent az érdeklődés. A megyeszékhelyen decemberben 524 ezer forint volt az eladó lakások átlagos négyzetméterára, ez 18 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. Az itt található eladó lakások átlagára pedig 37,9 millió forintot tett ki december közepén. A megye kisebb városaiban 331 ezer forintért kínálták az eladó lakóingatlanokat, szemben az egy évvel korábbi 311 ezer forinttal. Mindeközben a községekben az év végén 271 ezer forintos négyzetméterár volt a jellemző, ami 40 százalékos növekedésnek felel meg.